不動産の買戻しの特約とオプション

利用率の低い不動産を売り
将来利用価値が上がった時に
再び不動産を買い戻すと言う 予約の方法があります
この商売のメリットとして

1 不動産のコスト負担を回避できる

2 不動産を通して業者間の利害関係の調整ができる

3 利益率が上がった時に再び買い戻すことで 不動産の再利用が可能

この方法を利用した場合の予約料をどう決めるでしょうか

証券市場外取引におけるオプションの利用をお勧めします

S 将来の不動産取引価格

s 売り渡した時の不動産価格

K 買取予定期間がバロメーター

P 集客率の変動

S

P この値を調整しながら予想していく方法があります

O オプション価格となります

S =(s*P*K+O)/P

不動産はコスト負担が大きいためこのやり方が必要なことがあります

問題は買戻しの特約を登記する必要があるかどうかです

ビジネス的には登記がない方がやりやすいという側面があります

業界関係の利害調整という側面がありますので
登記がない方がやりやすいという側面があることは否定できません

しかし物件の事情によっては登記がなければ第三者に対抗できないことがあります

ここではそれらの問題は省略し

方程式だけを紹介させていただきました